[郎咸平]现在应该买房子还是买黄金？

2009-11-10 09:04:19 来源：郎咸平博客
　　最近很多人说要买黄金，因为金融海啸的缘故，只有金条可靠。也有人说买房子，可是现在房价这么高。到底买房子好还是买黄金好？大家现在的共识是不能存现金，因为越来越贬值。我们今天不讨论股票，今天要和大家讨论的的话题是黄金与房子。

　　黄金并不保险

　　民国初年，一两黄金可以买二亩良田，五两黄金买北京一个四合院。一百年后的今天，一公斤的黄金等于25万元人民币，只能买北京四合院落的一个厕所。如果你在一百年前没有买四合院，而保存五两黄金，那你今天是一个非常贫穷的人。这么一比大家就可以理解，为什么我们中华民族有这种置产的观念。这种观念不是空穴来风，而是从历史资料来看，历朝历代，对于一个战乱颁仍的国家，房地产相对而言是比较保值的。为什么当我们经济碰到危机的时候，房地产价格总是涨。

　　高档房子价更廉

　　几年前被人当做笑话的12万一平方的上海汤臣一品，几年只卖了四套。今年三四月就卖了16套。大家不要以为这些人是疯子，买房子的人都不是傻子，因为投资营商环境恶化和产能过剩以后，他们竟然去买12万一平的汤臣一品，我相信这样的举动会让老百姓产生新的认识。他们为什么会这样做。肯定是，他认为这个比他手中的现金更要保值，比他做的制造业还要有前途。这些人能抛弃自己的制造业而去买汤臣一品，显然认为这个超高价的、性价比极其差的汤臣一品比他的制造业、其它管道更有利可图。除了制造业资金之外，今年上半年的7.37万亿的银行信贷，无可避免的造成了通货膨胀的预期。大家都会认为通货膨胀要来了，最正确的做法就是不要把钱存在银行里面。所以大量逃避通货膨胀的避险资金就进入楼市。

　　北京、上海、深圳、广州中国几个最主要的城市，一千块的房租是最低档的。从06年一月份开始，这几个大城市的房租不断的上涨，到了08年波动是比较小的，到了2009年5月开始，这四大城市的低档楼盘租金猛涨，所以我们社会的最弱势群体、社会大众要租低档楼盘，就会付出沉重代价。同样的时间，高档楼盘中服务性公寓的租金大幅下滑，也就是说有钱人租的房子越来越便宜，最有钱租的别墅没有涨价。真正涨价的就是我们全社会最贫穷的弱势群体，房租涨了百分之十几以上。

最近上海甲级写字楼的租金依然大幅下滑，到了09年四月份已经接近谷底。深圳也一样。代表全社会购买力的不是房价，是房租。经过我们分析之后，得出这个结论，中高端楼盘租金下跌，写字楼的租金大幅下跌，只有我们全社会弱势群体的租金大幅上涨，这印证了一句话：经济危机来的时候，社会财富重分配。到今年年底或明年年初，我还担心另一种现象，通货膨胀一来，更加速财富的重分配。只有有钱人、富裕人通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能，而我们社会的弱势群体由于买不起高端楼盘，变成通货膨胀的最大受灾者。所以，通货膨胀还没有爆发之前，你已经看到了社会财富的重分配。购买力很难有体现的指标，以我的分析为例，我认为房租是最好的购买力指标之一。

　　在通货膨胀没来之前，社会财富已经向富人转移了。因为房子都是向社会的有产阶级来租的，有产阶级之所以把房子租出去，因为他们不止一套房子。有几套房子的人都是社会的有钱人，这些有钱人在经济萧条的时候竟然向社会的弱势群体增加房租，而他们可以购买高端楼盘达到避险的效果。

　　在我们国家还没有进入通货膨胀之前，菜蓝子的批发价格、猪肉价格、鸡蛋的价格上涨使的全社会的弱势群体负担加重，加上房租的上涨，使的社会大众的负担更重，高端在下跌。这种现象已经清楚的告诉大家，就算通货膨胀还没来，中国的财富已经产生重分配现象。这种现象如果持续下去，就叫做严重通货膨胀。加上我们过去的三驾马车已经难以拉动中国经济，这叫滞涨，任何国家都要避免进入滞涨，一旦进入滞涨全有政策全部失效。

美中两国谁能更快复苏

　　我们还要担心美国吗？我们用租金来做一个比较，我们就会发现谁处在危险的边缘。美国高中、低档楼盘租金走势极其平稳，20年几乎没有涨过，也没有跌过。如果是这种现象，你就会发现没有危机出来。租金稳定背后的本质意义是什么？那就是美国的实质购买力没有改变。这种情况下美国的房价大跌对美国老百姓是有利的，对一个购买力没有下跌的国家而言，他要走入回暖与复苏，他要容易的很多。而中国写字楼的租金大幅下跌那就是企业的购买力大幅下跌，中档服务性公寓的租金在下跌那就是中国富有人群的购买力也在下跌，和美国相比这种租金的下跌是非常可怕的，它代表的是中国实质购买力在下跌，富人的购买力在下跌，更可怕的是最贫穷的人还要负担更高的房租来承担这一切的后果。美国声称他们走出了金融海啸也不是没有根据的，因为房价跌的很多，租金没有变，全社会的购买力又没下跌，在这种情况下，复苏是值得期待的。我们快改变这种社会财富逆向重分配的现象，不要等到滞涨。

难忘当年	2009-11-11 13:28
现在应该买房子还是买黄金？什么都不要买。哈哈

五月花	2009-11-13 00:11
哈哈，自己看着办吧。

allegro	2009-11-16 10:44
都想买，没钱

五月花

2009-11-16 14:53

家姐在美国正是做房地产的，不过偶实在没有经济头脑，一向不关心此事（此次金融危机对她的生意自然有影响，但并未到底线，而且目前生意又有些回升——也许正中郎教授所言，的确是房价跌的很多，租金却没有变）。只要眼下有房子住、有饭吃（工资照发）——小农意识哈，那么赚钱的事一概不想。

岁寒	2009-11-16 15:56
令姐好厉害的说

岁寒	2009-11-16 16:06
这怎么回答啊？要看你租哪里的多大的什么条件的房子了

岁寒	2009-11-16 16:43
价格差别很远，真的不好说。举我住的这个地方为例吧，我们这个小区的两居室（很小，50-60平）过去一般是2500元一个月，现在涨价了没有我不清楚。小区在四环外（靠近西北四环），小区里面有著名幼儿园和小学。现在小区旁边又通了地铁，所以租金肯定要涨的。

五月花	2009-11-16 23:14
引用第5楼岁寒于2009-11-16 15:56发表的 : 令姐好厉害的说有人给我算卦（朋友有一阵酷读周易类书，弄着玩但算得似乎很准），说我自己的命不是很好，但“比肩”好（比肩好自然带动我也不会太坏）。本坛有众多各界精英包括您岁军长，不也都是我的比肩吗？

残阳秋鹤

2009-12-14 02:16

A difference is that in China, you do not own the land.. if you bought the house, indeed,
what you own truly is a pile of brick, wood etc.. If one does not own the land, whatever you bought is not able to keep its value.  That is why in US, the "condo" single family house
always is cheaper than houses with land.  I recently bought a house at Boston suburb...
the similar condo single family will costs 50-100K less than it...
No need to buy gold or real estate..just buy anything you like... I bought a BMW 528xi lately to enjoy.   No need to save too much money...people need to enjoy life and treat
ourselves better.

岁寒

2009-12-14 18:54

引用第12楼残阳秋鹤于2009-12-14 02:16发表的 :
A difference is that in China, you do not own the land.. if you bought the house, indeed,
what you own truly is a pile of brick, wood etc.. If one does not own the land, whatever you bought is not able to keep its value. .......

情况是这样的，目前中国一线城市的房价疯长，并不是因为突然有很多人买来自住，而是因为投机的人越来越多，因此没有土地所有权并不重要，因为这个买房子的人会很快把房子转手卖出去。据说深圳最近常常有一套房子在一个月内几易其主的现象。

当然，真正可怜的是那些买房自住的，用一辈子甚至几代人的积蓄买的房子，没准哪天就被纳入了拆迁的范围，因为你没有土地所有权，因此人家说拆你的房子就拆你的房子，而拆迁补偿费完全是由拆迁方说了算。

苗溪	2009-12-14 23:05
国内还没有征收房屋的财产税(property tax)吧？如果开始征收，那些手里攥着几套房子的人就该着急了。

岁寒

2009-12-15 08:03

有人主张征物业税，但似乎有更多的人反对。
我觉得这个税目前恐怕征不了，因为国内现在个稳定职业并且工作了一段时间的，哪个没买N套房子攥在手里？我同事、同学，家里只有一套房子的很难找到，有4、5套或者7、8套的倒是大有人在。我一个研究生，一毕业就买了3、4套房子，现在那里的房价都翻了两番了。

北京很多楼盘，入住许多年了，但到了晚上都是一片漆黑。都是投资客的房子。

征收物业税，会触动太多人的利益，而他们或者有权或者有势。

苗溪	2009-12-15 09:03
有权有势的攥着N套房子，没权没势的一套也买不起，呵呵，不说了。

岁寒

2009-12-15 09:06

是啊，你概括的就是目前大城市的普遍现实。我对经济学一窍不通，但本能地觉得高房价加剧了城市的贫富分化。

另外，物业税这个东西，即便是开征了，实行起来大概也会有很多的麻烦。也有许多人认为，开征物业税不仅不会对有产者有任何触动——他们有的是避税的法子，反而会推动房价的上涨——税的部分由买房人来买单。

残阳秋鹤	2009-12-16 05:38

allegro

2009-12-25 14:08

引用第15楼岁寒于2009-12-15 08:03发表的 :
因为国内现在个稳定职业并且工作了一段时间的，哪个没买N套房子攥在手里？我同事、同学，家里只有一套房子的很难找到，有4、5套或者7、8套的倒是大有人在。我一个研究生，一毕业就买了3、4套房子，现在那里的房价都翻了两番了。
.......

我不活了我..................这辈子算掰瞎了。

岁寒	2009-12-25 14:21
得活着。这不还有我陪着呢么。

江南茉莉

2009-12-25 16:30

引用第19楼allegro于2009-12-25 14:08发表的 :
我不活了我..................这辈子算掰瞎了。

引用第20楼岁寒于2009-12-25 14:21发表的 :
得活着。这不还有我陪着呢么。

亲爱的，鄙人下半辈子准备在自己卖出去的小区（最初开盘10000.00，六年后的现在40000.00-50000.00）边上搭行军帐篷，一样活嘛。。。。。。

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